iranmatikanlogo android
  /  English   /  
logo تاریخ تصویب : 1375/04/13 شماره رای : 7/2083
شماره نظریه
  • توضیحات - - - پرسش : چنانچه محلی را به طور مطلق ، بدون ذکر اینکه جهت سکونت است یا کسب یا تجارت و بدون اینکه حق انتقال به غیر سلب شده باشد به مستاجر واگذار شده است ، آیا باعنایت به اطلاق فوق ، مستاجر حق انتقال به غیر یا حق تغییر سکونت به تجارت و بالعکس را تا پایان مدت اجاره دارد یا خیر ؟ پاسخ : با توجه به اینکه در قانون روابط موجر و مستاجر سال 1356 ذکری از حالتی که نحوه استفاده از مورد اجاره تعیین نشده باشد ، نشده است و لذا باید از مقررات اجاره در قانون مدنی استفاده شود . قسمت ثانیا ماده ( 490) قانون مدنی می گوید . « عین مستاجره برای همان مصرفی که در اجاره مقرر شده و در صورت عدم تعیین در منافع مقصوده ای که از اوضاع و احوال استنباط میشود استعمال نماید » بنابراین در صورتی که نحوه استفاده از مورد اجاره معلوم نشده باشد نحوه استفاده از آن تابع اوضاع و احوال مورد اجاره است و تشخیص آن با دادگاه رسیدگی کننده خواهد بود به این ترتیب چنانچه دادگاه تشخیص دهد که محل برای کسب و پیشه به اجاره داده شده است روابط فی ما بین تابع قانون سال 1356 بوده و هر چند سلب حق انتقال به غیر نشده باشد مقررات مواد (10، 14 و 19) قانون مذکور اجرا میشود . و در صورتی که به تشخیص دادگاه ، محل برای سکونت اجاره داده شده باشد تابع مقررات قانون روابط موجر و مستاجر سال 1362 و قانون مدنی بوده و در مدت وجود رابطه استیجاری مستاجر حق دارد منافع مورد اجاره را به غیر واگذار نماید .